Projekte
"AT 212" in Düsseldorf - Itter
Neubauprojekt - Am Trippelsberg 212, 40589 Düsseldorf
Ein Projekt mit zehn Einheiten, deren Größen zwischen 64 m² und 172 m² variieren.
Eine ebenmäßige Geradlinigkeit kennzeichnen das Projekt, welches sich form- und farbsprachlich akzentuiert und dennoch harmonisch ins gewachsene Umfeld einfügt.
Garant für eine bequeme Nutzung ist die Barrierefreiheit, die sich nicht allein auf den Aufzug und den Hauseingangsbereich erstreckt, sondern auf sämtliche hausinternen Gemeinschaftsflächen.
Innerhalb der Tiefgarage befinden sich 11 KFZ-Stellplätze und 22 Fahrradstellplätze und außerhalb direkt vor dem Garagentor ein weiterer Abstellplatz für 6 Fahrräder.
Die Wohnungen sind nach Funktionalität gegliedert und dabei geräumig geschnitten. Alle Balkone und Hauptterrassen präsentieren sich in angemessener Größe und in sonniger Ausrichtung.
Komfortabel groß sind auch alle Bäder, von denen die so genannten Hauptbäder mehrheitlich über ein Fenster und somit über eine Tagesbelichtung sowie natürliche Lüftung verfügen.
Ausstattung
Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein auf dem Hausdach installiertes und so genanntes Kaskaden-Heizgerät, welches aus zwei miteinander verschalteten Luft/Wasser-Wärmepumpen besteht.
Eine einzelraumgeregelte Fußbodenheizung, Echtholz-Parkett, Glattputz, verglaste Geländer sowie Feinsteinbelag auf Balkonen/Terrassen sorgen für ein modernes Wohnambiente.
Die Bäder erhalten Fliesen im Format 30 x 60 cm, Sanitärobjekte von VIGOUR und KALDEWEI und Armaturen von Hansgrohe. Der Rundfunkempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.
Mit 3-fach verglasten Schüco-Fensterelementen, elektrischen Rollladen/Raffstores sowie Video-/ Sprechanlage mit Farbmonitor wird der ansprechende Wohnstandard fortgeführt.
Lage
Itter und der benachbarte Ortsteil Himmelgeist grenzen an das Naturschutzgebiet "Himmelgeister Rheinbogen", einer einzigartigen Auenlandschaft mit weiten Wiesen und altem Baumbestand.
Im vergangenen Jahrzehnt entstand ein großes Neugebiet, wodurch beide Stadtteile enger zusammen wuchsen und einen deutlichen Einwohneranstieg verzeichneten.
Hiesig ist man über die Münchener Straße an das Stadtgebiet und die Autobahnen A46 und A59 und im ÖPNV über die Buslinien 724, 835 und NE7 angebunden.
Beide Ortsteile sind über Jahrhunderte durch die Landwirtschaft geprägt worden und daher vermitteln sie heute noch in einigen Teilen das Flair eines idyllischen Dorfes.